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從正月開始，杭城的房價，又開始了新一波的上揚，去年，經國務院、省政府批准，杭城市擴大了市區的行政區域，撤銷蕭山、餘杭兩個縣級市，設定蕭山區和餘杭區，杭城市區面積，由原來的683平方公里，一下子擴大到3068平方公里。

隨著餘杭、蕭山入杭，不管是從地方政府還是普羅大眾，大家都認為，杭城狹小的城市空間驟然擴大，土地資源的突然增多，它意味著杭城的房地產行業，發展空間被大大地擴張，土地的供應更加充裕，肯定有助於穩定甚至平抑杭城過快上漲的房價。

不過，經過了去年一年，事實證明，這只是一廂情願，蕭山、餘杭入杭的結果，是這兩個地方的房價受“利好”刺激，跟著上漲，杭城老城區的房子，連停下來喘口氣的時間都沒有，繼續朝上走。

餘杭和蕭山兩地的入杭，反倒促使了這兩個本來經濟就很發達區域的老闆們，加速了在杭城老城區置業的速度，都是杭城市民了，他們和老城區的市民們一樣，也把學區房的概念和目光，不再是留在當地，而盯緊了杭城老城區的那幾所著名的學校。

同時，兩地的撤縣設區，帶來了大規模的拆遷，那些腰包鼓鼓的拆遷戶們，既然是要買房，很多都選擇了“進城”，到老杭城市區來買。

大量湧入杭城的“溫州炒房團”、“義烏炒房團”、“台州炒房團”、“紹興炒房團”等等，幾路大軍逐鹿杭城，讓杭城擴大了的城市空間，和他們也日益增長的需求相比，變得微不足道，他們在杭城老城區買不到房，拿不到號，轉而去了蕭山和餘杭。

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